2023年3月30日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱金輝控股，9993.HK）披露其2022年全年業(yè)績(jī)。持續(xù)的盈利能力，依舊高位的營(yíng)收，以及主動(dòng)縮減債務(wù)規(guī)模、提高財(cái)務(wù)安全水平的全面表現(xiàn)，繼續(xù)向外界展示其穩(wěn)健發(fā)展，高質(zhì)量前行的決心。
報(bào)告顯示，2022年全年，金輝控股確認(rèn)收入達(dá)353.2億元人民幣（以下除特殊說(shuō)明均為人民幣），實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)51.8億元，凈利潤(rùn)20.8億元，加權(quán)平均債務(wù)成本6.22%，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債率和融資成本持續(xù)優(yōu)化，繼續(xù)保持“三道紅線”全綠的安全底盤(pán)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于大勢(shì)，持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)。
持續(xù)的盈利能力，扎實(shí)的土地儲(chǔ)備，安心的交付兌現(xiàn)，鑄就了金輝高質(zhì)量發(fā)展的底色。
面對(duì)2022年艱難的市場(chǎng)環(huán)境，金輝控股通過(guò)積極應(yīng)對(duì)政策變化，抓銷(xiāo)售、促回款，年度合約負(fù)債（預(yù)收房款）593.98億元。得益于優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)布局，2022年商業(yè)租賃收入仍達(dá)3.9億元人民幣，基本與2021年持平。
截至2022年底，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)2595萬(wàn)平方米，分布于全國(guó)34個(gè)城市，其中97.1%位于強(qiáng)二線及核心三線城市。
金輝控股以客戶為中心，持續(xù)產(chǎn)品迭代，鞏固“金輝顏選”品牌，完成了101個(gè)項(xiàng)目、396項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的梳理，以及71項(xiàng)成果的落地。以產(chǎn)品力賦能交付力，并持續(xù)提升【看鑒家】交付體系，2022年度完成41036套物業(yè)的高質(zhì)量交付。
面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)變化，金輝控股主動(dòng)降低負(fù)債水平，強(qiáng)化企業(yè)安全邊際，堅(jiān)定保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的發(fā)展策略。
2022年全年，金輝控股完成多筆境內(nèi)外債券和票據(jù)的按期或提前償付，金輝控股的有息負(fù)債總額，以及短期負(fù)債的同比降幅均接近30%，保持著“零違約”記錄,積極負(fù)責(zé)，保障投資人權(quán)益。
債務(wù)規(guī)模大幅下降的同時(shí)，金輝控股的“三道紅線”數(shù)據(jù)也進(jìn)一步優(yōu)化:凈負(fù)債率降至71.7%，扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率降至65.2%，同時(shí)現(xiàn)金短債比保持在1.0之上。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，金輝控股大幅減少了公司債券類的融資渠道，同時(shí)保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩(wěn)定性，并通過(guò)這種方式有效的降低了融資成本。截止報(bào)告期末，有抵押物的融資占比84%，加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步下降至6.22%，成為逆市持續(xù)降低融資成本的優(yōu)質(zhì)房企之一。
在資本市場(chǎng)及監(jiān)管方的評(píng)價(jià)中，金輝控股也是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的代表性房企。在2022年11月底，金輝成為“三支箭”房地產(chǎn)融資支持政策中，“第二支箭”的首批獲支持民營(yíng)房企，并隨后成功發(fā)行12億元人民幣的中期票據(jù)，票面利率僅4.0%。相繼與國(guó)有六大行及股份制銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議，獲得授信超700億元，成為國(guó)家政策支持共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中的一員。2022年年報(bào)獲得安永的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。
面對(duì)已有復(fù)蘇趨勢(shì)的2023年，金輝控股在主席報(bào)告中仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，并做出了堅(jiān)守穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高質(zhì)量發(fā)展策略的表達(dá)：“本集團(tuán)將繼續(xù)緊跟時(shí)代潮流與城市發(fā)展步伐，以高質(zhì)量發(fā)展、匠心設(shè)計(jì)理念，打造理想品質(zhì)人居，為城市賦能，點(diǎn)亮美好生活。”
